Instalación de Aire en Nueva Córdoba: Balcones, Consorcios y Normativas 2025
Nueva Córdoba tiene reglas propias: fachadas protegidas, balcones mínimos y consorcios con reglamentos estrictos. Conocé cómo instalar tu aire de forma legal y estética en el barrio más denso de la ciudad.
¿Por Qué Nueva Córdoba es Diferente al Resto de Córdoba?
Edificios de Altura con Normativa Estética
Muchos edificios en el eje Hipólito Yrigoyen, Bv. San Juan y Av. Vélez Sársfield tienen normas de consorcio que prohíben visibilidad de equipos desde la calle o restringen el tipo de soporte.
Balcones Reducidos (o Sin Balcón)
En torres y monoambientes modernos, el espacio para la unidad exterior es mínimo. Soluciones con soportes de muro lateral o fachada ciega son frecuentes.
Tableros Eléctricos Saturados
Los edificios con más de 20 años tienen tableros domiciliarios limitados. Agregar un circuito exclusivo puede requerir ampliación del medidor.
Acceso Técnico Complejo
Instalaciones en pisos altos requieren coordinación con el consorcio, uso del ascensor de servicio y en algunos casos andamiaje o trabajos en altura con seguro.
Cómo Conseguir la Autorización del Consorcio
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1
Revisá el Reglamento de Copropiedad
El reglamento del edificio especifica si está permitida la instalación, en qué sectores y qué tipo de soportes o cañerías están autorizados.
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2
Presentá una Memoria Descriptiva
Muchos consorcios piden una descripción del trabajo: tipo de soporte, ubicación de la unidad exterior, recorrido de cañería y colores de los materiales visibles.
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3
Obtené la Aprobación por Escrito
Pedí la autorización firmada por el administrador o mediante acta de asamblea, según lo que indique el reglamento. Guardala junto con tu documentación del equipo.
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4
Coordiná el Día de la Obra
Coordiná con la administración el horario de acceso, uso del ascensor de servicio y el punto de conexión eléctrica en el tablero del piso.
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5
Instalación con Técnico Matriculado
La instalación por técnico matriculado es un requisito que muchos consorcios solicitan expresamente para mantener la validez de sus seguros de edificio.
Soluciones Técnicas para Espacios Reducidos
🏆 Solución más usada en Nueva Córdoba: Soporte de Pared Lateral
Cuando el balcón es mínimo o el reglamento prohíbe la unidad exterior en el frente, instalamos la condensadora en la pared lateral del balcón o en el patio interno. Con soportes antisísmicos reforzados y cañería embutida, el resultado es estético y cumple con todas las normativas.
Soporte Reforzado para Altura
En pisos altos, usamos soportes de mayor resistencia con anclaje a estructura (no solo revoque) y doble tornillo de seguridad. Certificados para viento y vibraciones.
Cañería Embutida o Color Fachada
Para cumplir con las normas estéticas, ofrecemos canaletas del color de la fachada o embutido en la pared cuando la estructura lo permite.
Drenaje Controlado
El desagüe de condensados no puede ir al balcón del vecino. Instalamos con tubería de desagüe hasta el patio interior o baño del departamento.
Antivibración Obligatorio
En edificios de altura, la vibración de la unidad exterior puede transmitirse a la estructura. Usamos bases antivibratorias en todos los trabajos en altura.
Comparativa: Ubicaciones de la Unidad Exterior en Edificios
| Ubicación | Ventajas | Desventajas | ¿Requiere autorización consorcio? |
|---|---|---|---|
| Balcón propio | Fácil acceso, menor cañería | Ocupa espacio útil, puede violar normativa estética | A veces sí |
| Pared lateral balcón | No ocupa espacio de piso | Requiere soporte especial | Generalmente sí |
| Patio interno (PB) | Sin restricción estética | Cañería más larga | Sí (espacio común) |
| Terraza (tope de edificio) | Sin restricciones visuales | Mucha cañería, posible pérdida de eficiencia | Sí, siempre |
| Fachada ciega del edificio | Discreta | Requiere andamiaje o escalada, normativa estricta | Sí, requiere plano aprobado |
Zonas de Nueva Córdoba donde Trabajamos
- Eje Hipólito Yrigoyen y calles transversales (Duarte Quirós, Obispo Trejo)
- Boulevard San Juan y Rodríguez Peña (zona alta densidad)
- Av. Vélez Sársfield y Chacabuco
- Zona Parque Sarmiento y Alberdi limítrofe
- General Paz (edificios corporativos y residenciales)
- Todos los edificios de propiedad horizontal en radio céntrico
Preguntas Frecuentes
Instalación en Nueva Córdoba: Lo Hacemos Todo
Gestionamos la documentación para el consorcio, traemos soporte reforzado y trabajamos cumpliendo todas las normativas de edificios en altura. Presupuesto sin cargo.